Как же заманчиво передать все заботы по сдаче квартиры в аренду на плечи другого человека! Представьте себе: вы просто подписываете договор доверительного управления, и вуаля — больше не нужно беспокоиться о поиске арендатора, переписке с ним, получении оплаты.
Все это будет делать доверительный управляющий. Как будто наняли личного ассистента для вашей квартиры!
Этот управляющий будет заниматься всем: от составления договора до контроля за состоянием помещения. Но вот как-то не очень радужно выглядит момент с налогами.
Оказывается, при расчете налога на прибыль нельзя вычесть комиссию управляющего. Так что если вы рассчитывали на то, что эта услуга войдет в списание расходов, придется пересмотреть свои планы.
Интересно, а какую комедию можно устроить с коммунальными услугами? Ведь расходы на их оплату тоже нельзя вычитать из стоимости аренды при расчете налога. Думаю, если бы коммунальные услуги были персонажами какого-нибудь сериала, они бы точно стали самыми непослушными и вызывающими зрелищными сценами.
Но вернемся к доверительному управлению.
Мне кажется, что это как брак по доверенности: один человек берет все хлопоты на себя, а другой получает готовое решение. И конечно же, как в любом браке, здесь тоже есть свои плюсы и минусы.
С одной стороны, управляющий может обеспечить более оперативное управление квартирой и максимальную загруженность объекта. С другой — возможны проблемы с отсутствием гарантированных арендаторов и повышенный риск порчи имущества.
Наверное, такие «супружеские» разногласия никто не отменял.
Надо отдать должное этому процессу — он достаточно гибкий и позволяет собственнику выбирать различные способы управления квартирой: как долгосрочную, так и посуточную аренду. Правда, при посуточной аренде нужно быть готовым ко всему: от частых съемщиков до возможных случайных «творений» в интерьере.
В общем, передача квартиры в доверительное управление — это как игра в русскую рулетку: может быть интересно и захватывающе, но иногда лучше заранее подготовиться к неожиданностям.
Главное помнить: если что-то пошло не так, всегда можно «разводиться» и завести новый «брак» с другим управляющим!