Вот вы решили продать свою квартиру и найти что-то новенькое. Но, как говорится, не все так просто. Продажа жилья может затянуться на долгие месяцы, как будто ваша квартира решила стать постоянным участником риелторского шоу «Кто хочет стать миллионером: жилищная версия».
Начнем, пожалуй, с того, что ваша квартира должна быть в идеальном состоянии.
Ну или хотя бы приличном. Помните анекдот про продажу автомобиля: «Продаю автомобиль. Починить надо только двигатель, коробку передач, ходовую часть, электрику и сиденья». Так и здесь — чем лучше состояние квартиры, тем быстрее найдется покупатель.
Итак, вы провели косметический ремонт, прибрались, все блестит и сверкает.
Теперь самое время узнать цену на похожие квартиры в вашем районе. Если вашу недвижимость предлагают за адекватные деньги — это уже полбеды.
Но если вы ставите ценник как за шоколадный батончик на МКАДе в новогодние праздники — подготовьтесь к долгому ожиданию.
Вам нужно знать своего «противника» — потенциального покупателя. В комфорт-классе самые востребованные лоты возле метро и с развитой инфраструктурой. Это как в анекдоте про тещу: «Теща приехала — значит, открыта охота за продуктами».
Так и здесь — метро рядом значит продажа близка.
А если вы продаёте жилье бизнес-класса, то помимо расположения покупатели будут обращать внимание на формат квартиры. «Евродвушка» здесь как символ статуса — будущие владельцы хотят не просто жить, а жить с комфортом.
На вторичке особенно сложно продаются квартиры с неудобной транспортной доступностью или с видом из окна на мусорный контейнер (да еще и с возможным проходом для воров). Это как анекдот про то, что лучше видеть один раз, чем сто раз услышать.
И конечно же не забывайте про номера квартир! 13-й этаж или 66-я квартира могут быть не самыми популярными выборами из-за суеверий или предрассудков потенциальных покупателей.
Ну а если у вас еще и есть наследники от предыдущего хозяина жилья — будьте готовы к дополнительным сложностям.
Покупатели иногда боятся возможных проблем с наследниками или спорами по поводу права собственности.
И помните: главное не переоценивать свое жилье. Если цена завышена, то продажа может затянуться на годы. Лучше обратиться за помощью к профессионалам — риелторам. Они помогут составить правильное объявление, подготовить документы и провести успешную сделку.
И помните: даже если продажа вашей квартиры задерживается, не теряйте чувство юмора!
В конце концов, это всего лишь одна из станций на пути к вашей новой жизни!