Как только жилец решает съехать со съемной квартиры, начинается настоящая драма — проверка на ущерб. Вот вы заселились, радостные, в новое жилище, а тут бац!
Зеркало треснутое, стиральная машина какая-то странная шумит, пол царапанный. И начинается самое интересное — споры о том, «так и было» или «не так и было». Пошла в ход логика, аргументы и даже фотофиксация.
Галина Баркус, старший юрисконсульт Savills в России, рассказывает нам о том, что можно избежать этой драмы.
При заселении в квартиру стоит аккуратно заполнить передаточный акт — не просто ключи получил, а ещё и состояние квартиры зафиксировал. Фотографии делайте обязательно! А то вдруг арендатор захочет закрыть царапину мебелью?
Не прокатит!
Итак, если при выселении обнаружили ущерб, который не был зафиксирован при заселении, то это уже ответственность арендатора. Акты приемки-передачи квартиры здесь как никогда кстати. Ну а если повреждения есть, то нужно определить их характер. Может быть это нормальный износ?
А может быть и нет.
Нормальный износ — это такое понятие… Типа все должны вернуть как было. Но что значит «как было»? Определение нормального износа индивидуальное дело.
Потертости на стенах? Мелкие царапины? Электроприборы послабее от времени?
Вот это все нормальный износ.
Самый главный спор — отверстия в стенах! Картинки хочется повесить, да собственник против сверления отверстий. Что же делать?
Обговаривать все заранее! Иначе отверстия будут считаться ущербом.
Пол — это тоже отдельная эпопея. Уличная обувь на паркете? Ну вы шутите!
Договор должен четко прописывать правила по уходу за полом: «Уличную обувь не допускать». Иначе паркет будет выглядеть не очень.
Чтобы избежать разногласий при выселении, собственнику нужно предупредить о правильном уходе за имуществом заблаговременно.
И помните про бытовую технику! Если сломалось что-то серьезное — вызывайте специалиста.
А ещё бывает так: что-то полностью сломалось или потерялось (да-да, разбитые бокалы тоже считаются). Тут уже придется покупать новое или возмещать ущерб другим способом.
Так что следите за своей арендной квартирой и не забудьте: лучше перебдеть, чем недобдеть!