Хотите стать успешным рантье и получать доход сдачей квартир в аренду? Тогда вам обязательно нужно изучить исследование федерального портала «МИР КВАРТИР». Эксперты этого портала решили посчитать, какая квартира принесет вам больше денег: маленькая студия или обычная квартира. Но не спешите радоваться — у них есть несколько оговорок.
Оказывается, эти эксперты предположили, что ваша квартира будет сдаваться без перерывов круглый год и не потребует никаких дополнительных затрат на ремонт или покупку новой техники.
Вот такой вот идеальный сценарий! Налоги, коммунальные услуги, банковский процент — все это они решили просто проигнорировать. Кому нужны такие мелочи?
И вот, самым доходным городом для инвестиций оказался Краснодар.
11% доходности — неплохо, правда? А еще всего через 9 лет ваша квартира окупится. Да уж, жители Краснодара точно знают толк в доходности! Ульяновск, Московская область, Смоленск и Кемерово также не отстают: здесь доходность от 10,2% до 10,5%, а окупаемость — 10 лет.
Неплохо для провинциальных городов!
Но есть и подводные камни. Маленькие квартиры во Владивостоке, Курске и Чебоксарах дали всего 5,6%-5,7% доходности и целых 18 лет окупаемости. Да уж, там точно не на что заработать! Москва тоже не разочаровала: 5,9% доходности и целых 17 лет окупаемости.
А Иркутск подтвердил свое репутацию — все как у всех.
Павел Луценко, главный эксперт портала «МИР КВАРТИР», считает, что сдавать маленькие квартиры выгоднее: они стоят меньше, а приносят практически такой же доход. «Средняя полноразмерная квартира может дать вам всего лишь 5% доходности за год и окупится только через 19 лет!» — говорит он. Но если вы возьмете что-то помельче до 32 квадратных метров, то ваша доходность повысится хоть немного — с 7,8% до целых 7,9%.
Так что выбор за вами: инвестировать в студию в Краснодаре или рисковать с маленькой квартиркой в Чебоксарах. Главное помнить: если что-то пойдет не так, можно всегда начать писать анекдоты про жизнь арендаторов!