Как оказалось, московские арендодатели в элитном сегменте стали активно передавать свои квартиры в доверительное управление. Особенно это касается тех, кто прямо сейчас где-то за бугром пытается найти себе новое место для жизни. Видимо, им уже надоело платить за аренду в Москве и они решили поручить эту заботу профессионалам.
Недвижимость в доверительном управлении представляет собой настоящий коктейль: 72% квартир имеют стоимость от 100 до 300 тысяч рублей в месяц.
А вот дорогих апартаментов со ставками выше 300 тысяч – всего 20%. Ну и конечно, есть и недорогие объекты, за которые просят менее 100 тысяч. Вот где-то здесь можно встретить самодельных арендодателей, которые верят, что смогут сами все уладить.
Алина Полякова из компании Apple Real Estate рассказывает, что многие собственники боятся передавать свое жилье на управление из-за страха, что его начнут использовать не по назначению.
Например, чтобы устроить там хостел или организовать посуточную аренду. Но на самом деле такие случаи – скорее исключение из правил. И как правило это происходит с агентствами, которые только начали свою деятельность и им плевать на репутацию.
Среди наиболее распространенных причин отказа от помощи профессионалов – наличие персонала типа домработницы или водителя, который может заняться всем этим делом. Или возможность пригласить друзей и родственников для помощи.
Вот так вот люди частенько предпочитают экономить на услугах специалистов.
Оказывается, при заключении договора на управление недвижимостью обычно указывается минимальный срок – не менее года. А потом его можно продлить или заключить новый.
Интересно, что 24% клиентов уже более 5 лет пользуются услугами компаний по управлению жильем. А 96% квартир «выбывают» из этого процесса только из-за продажи.
Также стало ясно, что большинство собственников предпочитает заключать договор напрямую, чтобы контролировать все процессы и получать стабильный доход без лишних хлопот.
Хотя раньше многие иностранцы выделяли отдельные средства для оплаты этих услуг из-за границы. Сегодня так делает лишь 10% арендаторов в России.
Видимо, остальные предпочитают самостоятельно разбираться со всем этим хозяйством.
В общем, делегирование управления недвижимостью – это серьезный шаг для многих собственников жилья. Некоторые выбирают надежность и профессионализм компаний по управлению, другие предпочитают экономить и решать все вопросы самостоятельно или при помощи близких людей. Главное – чтобы жильцы были довольны и все было честно!